法代工作日誌

2025/02/11起開始記錄報名表下載

寫了2個月，不想再浪費在記錄日誌上了。

剛看到的新聞

早上9點就到一銀申請網路銀行，只等2個，卻已等了30分鐘，不知道辦到好要等多久?

等了40分鐘，終於等到了。
開始計時看到辦多久才能辦好?
辦到快好時，櫃員說還有一顆印章，我說不是只要公業和負責人大小章就好，櫃員說:「帳戶當時的印章都要」，我只好再去找監察人江維國，他無法推辭只好一起到第一銀行辦理，等到辦理好，已11:40了，我當場在臨櫃安裝軟體完成，讓櫃員教我使用，但還是有問題，櫃員要我明天再問客服。
我將設好的帳號與密碼文件都交給監察人，我留拍照的而已，而且第一銀行帳戶不轉帳出去，等第二屆管委會交接時，再全部交接。
➤2025/04/21

公業第二屆管委會推薦名單上線處理，並通知四房，管理人推薦人選溢出，會進行自行篩選或以公業機制篩選。

➤2025/04/19

圳南段286地號原欲承租人來電，詢問電力申請是否通過，我回覆還没，他再問公業曾有要出租給停車場是否已出租，我回已出租(其實還未立約)，他竟然說要向承租人再租，我真是無言。

➤2025/04/19

處理承租戶的繳租問題，詢問第一銀行如何查證繳租未銷帳問題。

一銀告訴我還要去臨櫃申請網銀，要帶負責人身分證、公業章程、公業登記證、法人大小章，順便詢問存摺如何申請。
2025/04/18

人生哪能多如意、萬事只求半稱心。

2025/04/11

國稅局退稅支票蓋公業大小章交會計存入農會存薄。

➤2025/04/10

今天聽到外面傳謠言，法人代表要被罷免了。

我聽到好高興哦，終於可以下台了。
➤2025/04/10

知我者謂我心憂

不知我者謂我何求
➤2025/04/10

為處江文榮查封拍賣一事處理與其女商談約2小時，全程常務監察人江維國都在場，我秉持著曾經決議或法院判例或公業已處理之前例可尋而與其女協商。

➤2025/04/10

與江文榮其女開會中江榮章來電談水費收款問題。

希望公業能簽個水費計算約定書。
➤2025/04/10

今天接到江三力打電話給我，提到祭祀公業有土地要賣的事，我說我不知道，薑母山公沒有要賣土地，他說文件寄給他上面有名字，第一個姓蔡我不認識，第二個是江明政，我說我認識是二房子孫，再說到土地地號，我說我查看看，一查才知道是二房第14世祭祀公業江純實的土地，很早就聽說有人想處理掉了，沒想到這麼早就來。

➤2025/04/09

江文榮一直為查封法拍案打電話來，喝酒就鬧事。

➤2025/04/08

與會計整理核對春分與清明節費用，準備結算

➤2025/04/05

早上9點，維國監察人請我幫忙，將會計傳票掃描存檔並記錄，處理中剛好江俊忠來電，詢問監察人江維國說要辭退，他要替換任職，我回覆管理人與監察人都要重新選任，你可自己在官網報名推薦，等人數都到齊我會招開會議，到時候你們再自行處理連署事宜，我的任期已到，接任下屆的自己接續應處理事項。

幫維國處理會計傳票並建檔，到12:30
➤2025/04/05

昨夜想了很久，為了江啟臣一家佔用公業土地要調整租金一事，溝通協調不成只能訴訟，但卻面對江啟臣一家族全部人的反抗對立，還去造謠公業帳做不出來的問題，造成監察人江三力辭退，昨天又有常務監察人說他很擔心帳會出事。

➤2025/04/05

今天確定我不再續任法人代表了。

無人扶我青雲志，我自踏雪上山巔。
怎奈
世事短如春夢，人情薄似秋雲。

剛由LINE發出給江啟臣之子江俊忠，內容如下圖:

➤2025/04/04

祭祀公業針對鎮興段佔有人調整租金案之訴，前派下江啟臣之子所佔有因訴訟案，對外一直佈謠公業會計帳每年未列帳公佈，可能帳務出問題，要求常務監察人要注意，可能會出事。

常務監察人來電提到，公業會計帳自始都未每年列帳，感覺問題嚴重。

我回覆，開會時，監察人江三力也要求要列帳，但是開會時會計推辭一大堆，致會計帳仍未列出。
今請常務監察人，去電會計請求每年列帳。
➤2025/04/04

清明法會

➤2025/04/04

黃律師為東山店訴訟案，要求我到事務所研議訴訟分析與辦法，可能的問題一一討論研究解決方法，但若因和解而要祭祀公業討論協商內容，公業恐無法召開管委會，目前公業管理人、監察人任期已屆滿，且監察人死了一個，另一個已來電解除監察人職權，只剩一個監察人，對管理人監察人聯席會而言，已不能召開，所以不能決議，倘法官要求和解協商，只能跟法官說明。
➤2025/04/02

採購清明節水果。

➤2025/04/02

浮圳路一段臨162號，承租人呂玉鳳小姐要再續租，公業再續簽後，銀行官網列印繳租單後再送給呂小姐，她並當場要求改善水質問題，經我了解後是地下水質問題，找相關人詢問，改善水質費用問題，與申請自來水費用，專業人士提到，申請自來水一定申請不會過，但有變通辦法，可經由隔壁拉過來，每戶皆裝設分表，個別計錄用水費用，晚上與姪孫江家誠連絡，提出我的想法，但他有提到，自來水將來也是用愈多費率也會隨著提高就會繳愈多，恐影響他本身權益，基於本公業圳南段2塊土地出租時都有與承租人說明，自來水要從隔壁拉，承租人要全部負擔費用，所以高宜秀贈與給公業的4棟鐵皮屋的自來水亦比照辦理，近日內將連絡相關人處理，先確定4位承租戶都願意以公業辦法辦理，再請水電裝設。

➤2025/04/01

申請圳南段286地號的人，請求將266地號的黑網拆除，再裝到286地號號，給農業課驗收用。

我已核准拆裝。
➤2025/03/31

請順興載公塔要用的沙子再載幾包上山。

➤2025/03/31

士課孫女洽詢進塔事宜，確認進塔日期時間，訂製骨頭甕。

➤2025/03/31

監察人江維國辭四房監察人選後又再辭管理人之人選。目前四房管理人之人選剛好5人，監察人1人。

➤2025/03/29

到全聯購買清明節祭祀用品。

➤2025/03/29

申請圳南段286電力的人，請求將土地去除一些讓申請電力核准後再回填。

➤2025/03/28

黃律師來電詢問，高宜秀要取回在彰化地方法院因拆屋還地案的押金，本公業對該案是否有未清償債務，我回覆該案衍生費用均已清償。

➤2025/03/28

江哲宇的媽媽，來電詢問江文榮是應該要繳多少租金，我回覆並非繳租金的事要查封，而是因為訴訟費用6萬多元要查封，就算繳了這筆，最後還是要拆屋還地的，她聽後，一直唸，當時江文榮就是不要和公業簽約，最後搞得連房子都保不住，房子當時是她先生花錢拿命蓋起來的，覺得很不值。

➤2025/03/27

回傳三七五佃農江金盛繳租收據。

➤2025/03/27

到彰化地方法院繳法拍江文榮的費用。

➤2025/03/26

會館辦公室設備自春分祭祀會場，從薑母山搬回後，回復定位外，機器架設測試，確定上線都沒問題才可以，測試後筆電網路孔壞掉了。

➤2025/03/25

維護官網資料，增加LINE社群加入二維碼

維護薑母山公LINE社群
➤2025/03/24

監察人江維國來電，邀我去金勇的金紙店聊聊公務公事。

➤2025/03/22

派下子孫江錦城於春分會場看到公告第二屆管理人監察人推薦一事，要求他想為祭祀公業服務，經我回覆自己可到官網推薦，當天就在官網登記輸入推薦名單，但他登記推薦的是監察人，有派下員發現，他是派下子孫非派下員，所以資格不符，經我通知後，確認無誤，我會將監察人推薦名單剔除江錦城之名字。

➤2025/04/21

派下進塔變更時間來電通知，經確認後再轉通知工作人員。

➤2025/03/21

派下員來電洽詢族譜如何登記一事，他在春分會場有看到在登記，我回覆:

族譜登錄軟體還没好，好了就會通知全體派下員。
春分會場登記的是領敬老金，非登錄族譜。
➤2025/03/21

春分祭祀

➤2025/03/20

下午在祭祀會場佈置，發現議員劉惠娟的鮮花已送達。

為重新選任管理人、監察人，目前二房4個三合院尚缺2個管理人，二房在台東的派下員眾多，我也找到有人願意出任管理人了，為了讓二房另外仍空缺管理人的三合院能有人願意出任管理人，只能佈置會場，於明天春分祭祖加以說明。
➤2025/03/19

採購事務印表機黑色碳粉匣。

➤2025/03/18

早上09:00強制執行江文榮案，到場有法代、公業派的公差，法院執行官、地政、警察、鑑價師、開鎖工匠，因江文榮極度不配合，大聲咆哮怒罵許久，執行官苦口婆心婉轉解說，最後給一個月的時間，倘未償還訴訟費用額，一個月後將強制查封拍賣，江文榮說會死在裡面。

➤2025/03/18

通知公塔維修環工清除監視器遮蔽樹枝。

➤2025/03/17

接洽委請派下幫忙處理東彰道路施工工程機具，置放東北段480地號之相關事宜。

➤2025/03/17

處理派下江清旗進塔事宜。

➤2025/03/17

下屆管委會應確認公業會務如何辦理，因各項事務繁雜，該如何委請洽辦工作人員薪資，不能丢給法人代表全部處理。

目前列出工作分組如下:

財務組(對帳、立帳、催收、財政收支規劃)
洽公組(政府機關、洽公相關事務含繳費)
法律組(法院、律師、寫存證信函、含繳費)
公差組(遇任何事需人力幫忙的事務)
文書組(電腦、文書、助理)
祭祀組(祭祀相關工作與協調)
➤2025/03/14

處理江崇禮的三七五繳租收據傳給其子

➤2025/03/14

派下員來電詢問，領敬老金是否可用身分證影本，我回覆說不行，一定要正本。

等回員林再列印一張說明海報貼公塔佈告欄。
➤2025/03/14

大鼓陣來電，今年費用調整為8000元，並通知會計調整費用一事。

➤2025/03/13

連絡安排春分祭祀工作，安排載豬公事宜與時間核對，大鼓陣在哪裡三合院，豬公和大鼓陣幾點一定要到，三合院祭祀工作人員該準備的東西，採購人員應2日前採購冰塊放在三合院內，豬公出發到會場前應舖冰塊。

➤2025/03/13

為尋找各三合院新的管理人，要找年輕一點的還真是麻煩，另外為山腳路第二個三合院，竟然找不到人選，打電話給江明勇卻馬上回絕。

➤2025/03/13

去電江世恊，洽談新任管理人工作與權利義務，詢問是否願意出任參選。

➤2025/03/13

江文柳來電，他們三合院找到願意擔任祭祀公業新管理人推薦名單，參與選任新的管理人，姓名:江世恊。

➤2025/03/13

繳納祭祀公業的水電費和通訊費被全家超商的工作人員亂搞造成多浪費的十幾分鐘以後不想去浮圳路和三條路十字路口的那一家店了。

➤2025/03/13

彰化地方法院來電詢問江文榮的強制執行案相關的處理問題我都一一答覆

➤2025/03/13

第一銀行的第一帳房來電教我怎麼處理修改的部分至於刪除的部分是不能刪的只能停用。

➤2025/03/13

今天早上打電話給第一銀行第一帳房的處理人員詢問我昨夜新增的在網路銀行的使用者但是資料打錯了怎麼刪也不能刪改也不能改要怎麼處理。

➤2025/03/13

聯絡台中吳雅萍建築師事務所查看我因為江文榮強制執行案所繳納的鑑價費用是否有收到。

➤2025/03/13

接洽二房三合院春分洽辦事宜應備人員一名在三合院祭拜，今年承辦祭祀主辦的二房三合院無人手願意接辦，法代決定就改在法代的三合院為主辦。

➤2025/03/12

列印春分要貼在公塔佈告欄的海報，並張貼在佈告欄。

➤2025/03/12

針對帳款列印收據，傳或寄給繳款人。

➤2025/03/12

到會館以電腦查詢江哲宇的匯入租金看不到問題，再去電第一銀行詢問，得到回覆是異常帳款，一銀已在處理中。

再通知江哲宇，不要擔心，是有進帳，只是我們看不到。
➤2025/03/12

春分發放敬老金用的電腦系統，通知江欣融於3/14下午在會館講解系統運作程序，與架設工程，當天請欣融全程負責。

➤2025/03/11

春分籌辦祭祀用品費用的錢1萬8仟元，與會計確認，由我這邊的公款先支付。

➤2025/03/11

針對法人代表一職，心中有好多話想對欲有意接任的人說，到底你能扮演什麼角色。

至今記錄法人代表工作已一個月，就連會計也認為法代沒什麼事要做的，不記錄起來，竟連身邊同事都有人無知到，無的放矢，好可憐哦!。
得失不復知
是非安能覺
千秋萬歲後
誰知榮與辱
➤2025/03/11

承租人江哲宇來電，請查看昨天有繳費的錢，公業的銀行帳戶是否有入帳，經開電腦確認未入帳，已通知江哲宇回覆未入帳。

➤2025/03/11

因承租圳南段286的人與代理市長是好友，而電力申請的事就請他幫忙，沒想到最後還是不通過，另委請其他人找議員幫忙，希望這次能通過。

➤2025/03/11

排版春分應列印文件，並給印刷輸出列印出成品

➤2025/03/10

有派下員來電，請法代公告春分祭祖領敬老金時間限制，不能誰說了算，需要有制式規則。

法代回覆，每年都在會場有公佈，既然有人提出就會在今年會貼大型海報並再次宣導並錄影存證。
➤2025/03/09

收到東北段466地號，彰化縣政府來函，因填土問題，請公業回覆為何填土未申請，將開罰此件違章，已託人委請議員幫忙。

➤2025/03/09

派下員來電進塔事宜，洽辦相關單位與工作行程安排。

➤2025/03/08

因浮圳路出租給陳姓建築工程公司，水電均由外來供應，自來水接派下員江榮章所有，因用水未注意馬桶故障，致水費暴增，經協商後承租人願意全額負擔。
並請派下員江榮章將繳費單傳真至公業會館，法代全程處理。
➤2025/03/07

傳送地政收據給黃律師。

向黃律師回報法拍江文榮房子與法院會合地點，呈報給彰化地方法院。

➤2025/03/06

繳納鎮興段839、871土地測量費。

繳納查封江文榮房屋測量費113司執癸字第53536號.
➤2025/03/05

通知113司執癸字第53536號指定台中吳雅萍建築師事務所報價鑑定費用。

➤2025/03/05

與法顧黃律師研擬對江世斌發文群組江讚存未經法代就強勢要管委會背書任職乙事發存證信函，再有類似情況就提告。

➤2025/03/04

與會計核帳，開立取款條，繳東山店仔地政費和拍賣江文榮鐵皮屋的地政費和鑑價費。

➤2025/03/03

繳電信市話與網路費

➤2025/03/03

處理公塔進塔事宜

➤2025/03/03

查看東北段480地號被東彰道路施工的工程公司佔用狀況

➤2025/03/02

公塔環境清掃與燒香(下稱環工)之任用與否乃法代職權，江世斌只是管理人憑什麼自己說誰要上班就要上班?

➤2025/03/02

另外會計質疑會館一樓用電問題，怎會最近這一二個月電費由原本2百多元多了變4百多元，會計人員不該質疑，是祭祀公業會館用電就是祭祀公業用的，法人代表不可能違法到那麼明顯，讓有敵意的派下宗親發現法代去圖利任何人，況且一個會計不該更不禮貌的質疑法代，就像一個老問花錢3萬元請了一個人，結果會計質疑老闆你怎麼可以請那個人花那麼多錢。

別讓自己被他人為個人私利而利用的走狗。
希望後面接法代的人，所委請的會計不會是個無腦判斷是非的肉呆。
➤2025/03/01

本公業對外所有的租賃契約皆由法人代表與承租人洽商協議後訂之，不論任何人有任何想法，非當事人請勿當海巡署管那麼寬，畢竟法人代表在協議中面臨變數很多，你以為你是誰，一定要像你的想法一樣訂契約。

誰想當法人代表都可以，但是有私心的人，你想當法代，我會和你競爭，不會讓你的私心得逞。
但若你真心為公業付出，想當法代，我除會幫你外還會輔佐到完全上線。
是否真心或為私心除長久的公業全體人評價外，魔鬼藏在細節裡思維，任何人皆顯而易見，非一口咬定。
➤2025/03/01

列印黃木筆訴訟後全部判決文給申請電力的人

➤2025/02/27

續辦員林市圳南段286號土地申請電力問題

連絡承租人與公所農業課到底出了什麼問題需要如何解決，今天說農業課未退件，只是註明有填土，我回說你農業課寫這樣，台電誰敢准，當然以退件辦理，最後回覆我要台電申請電號，他們去台電處理。
但今天查不到了，等下週一上班再處理。
➤2025/02/27

申請圳南段286地號的電力，台電需送件經員林市政府農業課核准才能處理，但今中午台電來電被農業課退件，理由是該土地有填土，未送件時就找人幫忙，現在卻被退件，已再通知承租人想辦法補救中。

➤2025/02/26

洽辦祖考江公樹根進塔事宜

➤2025/02/26

洽辦祖妣江媽沈氏京姬進塔事宜

➤2025/02/25

下載第一銀行匯款于本公業租金，寄給承租戶，每日查看匯款資料，並下載收據。

➤2025/02/25

一銀承辦第e帳房的人吳先生回電，他知道問題了，因出差在外，要請銀行同事幫忙處理銷帳問題，處理好再回電給我。

➤2025/02/25

承租人江韋瑭匯入租地押金62000元，因未約定轉帳之帳號，不得一次匯入62000元，分2次31000元匯入，但第e帳房卻因此不能銷帳，致需去電連絡第一銀行人員，經溝通電話2次後，仍未能處理好，在等另外一銀承辦申請第e帳房的人回電。

➤2025/02/25

針對圳南段申請電力問題，需要員林市政府農業課同意，經連絡多位人士幫忙，處理台電與農業課同意電力申請案。

➤2025/02/25

針對祖塔擴建案，有派下子孫介紹，洽談相關協辦問題解決方案。

➤2025/02/24

圳南段266地號出租後，繳費單建檔，並送去給承租人

➤2025/02/24

東北段466地號出租後，繳費單建檔，並送去給承租人

➤2025/02/24

圳南段266地號出租後，銀行帳單建檔

➤2025/02/21

申請圳南段286地號電力，委託書和申請文件交給受託人

➤2025/02/20

領取地政申請因東彰道路3地號土地的分割後所有權狀

➤2025/02/19

再接續洽談會館2、3樓租約內容。
➤2025/02/18

晚上7點，與承租人洽簽圳南段266地號租約，經雙方商議約1.5小時後，修訂最後版本洽簽完成。

➤2025/02/18

圳南段266地號租賃契約書建檔，晚上7點簽約。

➤2025/02/18

整理祖塔環工要求購買一支柴刀，原柴刀被環工使用後不見了，需要再購買。

➤2025/02/17

核對三七五佃農繳租狀況，開立繳款書和繳費通知函
郵局郵寄繳費通知函
➤2025/02/17

詢問第一銀行，因申請第e帳房後，銀行將存薄磁條撕掉了，要如何提領帳戶內的錢?
銀行回覆，帶當時臨櫃申請時印章和存薄，臨櫃說要提款無摺存款的就可以。
➤2025/02/17

收到江文榮的強制執行訴訟費用額的法拍文，掃描電子檔並傳給黃律師

➤2025/02/17

為申請東彰道路開通後，土地價值愈來愈高，有人看中土地要承租時，水電供給問題，申請公司要公業提出各土地之謄本和所有權狀。

早上申請謄本沒問題，但申請所有權狀又出現了要帶舊權狀換新權狀問題，東彰道路政府分割後權狀不同，所以還要再跑一趟，跑回會館拿到權狀後，申請書都寫好了，印章蓋好了，說要法代身分證正本核對，哇... 沒帶又要跑回家拿，地政所說要等下午1點後再去了。
等到下午1點後，所方說換了6張權狀，超過1小時工作時間，就要等隔天才能領件，所以要等明天所方通知後我再去領件了。
➤2025/02/17

為出租農地之相關問題，找承辦本公業水電申請工程公司詢問，辦理申請圳南段286號土地之水電申請。

洽詢後確認，電力可申請，自來水不要申請，因為申請後違規使用，自來水是馬上拆錶，所以只申請電力。
➤2025/02/15

洽談圳南段266土地租賃問題，目前確認我方提出的條款和圳南段286地號之承租條件相同，承租人倘可接受就簽約，條件不能變更。

談到最後對方接受我方條件，下週二簽約。
➤2025/02/15

法院寄來江文榮案的強制執行法拍文

➤2025/02/14

承租圳南段286號土地的人來電，因看過租賃契約書，有租賃所得稅問題，希望公業出租人這邊打二份契約，一份是正常租約，另一份的租約租金不要超過2萬元，就打18000元就好，我有答應照這樣做。

➤2025/02/14

維護官網
➤2025/02/14

整理圳南段286準備出租土地的謄本和所有權狀，申請電力，承辦人員說:「資料如果不能用，下週一再向地政申請新的」。
➤2025/02/13

圳南段286土地租約書建檔，傳給承租人審閱

➤2025/02/13

洽談承租圳南段286土地，依管委會決議，每坪120元/月，限農用，如有違反法規所受裁罰之罰款均由承租人自負，公業負責水、電能使用，承租人承租目的為設立廣告看板和洗車事業。公業擬好租約書後傳給承租人看，確定沒問題就簽約。

➤2025/02/13

2025年春分祭祀活動，依序輪到二房江文柳三合院要主辦，但他們表示沒人可辦，祭祀公業法代得知訊息，得要轉向通知祭祀組(該組織成立的目的就是為了有三合院不辦春分祭祀而設的)籌辦，並招集人力。

➤2025/02/13

接到看上圳南段286土地好位置的人來電，說要承租該土地，希望可以見面談，約了2025/02/13 16:00在祭祀公業會館商洽。

➤2025/02/13

整理2025/01/10~2025/02/10匯入本公業一銀帳戶資料給會計，請會計處理相關帳款列帳與核帳。
➤2025/02/11

處理連繫四房管理人之人選，有人推薦江仕銀，為避免爭議，法代連繫相關人等。
➤2025/02/11

2025/02/11 14:00彰化地方法院開詢問庭，因本公業要拍賣江文榮的鐵皮屋，但又因鐵皮屋所有權有爭議，致法院執行處有疑慮，要本公業法代出庭說明。
➤2025/02/11

因現在租金之匯款已轉移到第一銀行，除了承租戶通知已匯款應到一銀官網設定收據下載，與寄給承租戶外，每日查看匯款資料，並下載收據。

➤2025/02/11

洽辦祖考江公精銳進塔事宜

➤2025/02/11

不要隨便某個人去找誰說要當法人代表，就來找我談到底法人代表有多少事要做?

沒心就不要來問，沒本事就不要來亂，法代除了要有心為公業付出外，還要有某些學識，除要為公業利益為首且不能有私人利益掛帥，某些人推薦當然無可厚非，但倘有心人欲控制法代，行巧取私人利益或結黨營私，那我不會讓你們這些人如願的。

第二屆管理人和監察人選舉，管理人應選17人，報名候選人有22人，我真的很懷疑，某些唯利是圖從未從事正常工作有正常收入之人，想進入管理委員會，圖啥?難道以他們本身之本職學能，真能為家族謀福利?能為公業做事?逞強鬥狠嗎?

永遠不要拿你的傲慢，挑戰別人的專業！